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◎品名:【中元普渡】拜拜箱
◎規格:10品項,如文案所示
◎成分:祥注於商品包裝
◎保存期限:祥注於商品包裝
◎注意事項:勿放置在陽光直射與潮濕處,產品內脫氧劑為保鮮用途,請勿食用。



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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

2014年上路的台北市房屋稅制,令豪宅市場哀鴻遍野,怨聲載道,台北市府終於補破網,16日不動產評議委員會通過修正案,「改版」後的新制,送出房屋稅降稅紅包;雖然房市向下修正的大格局不變,但市場預期,豪宅、商用不動產概念股可望搭上解套列車,中工(2515)、冠德(2520)、興富發(2542)、華固(2548)、欣陸(3703)、長虹(5534)和潤泰新(9945)等手中適用高級住宅、囤房稅的建商,有機會受惠。

台北市府宣布修正房屋稅新制,新制「降新漲舊」,針對2014年7月1月以後取得使用執照的高級住宅新屋,予以降稅,多數即將完工的高級住宅新屋也可望降稅;至於15年屋齡中古豪宅,則增稅。外界則解讀為,建商及豪宅受惠。

據調查,手中擁有台北市總價8,000萬元以上高級住宅開發案,並且規劃在2017年7月之後完工落成、並申請使用執照,可適用這一波房屋稅最新降稅利多的新案,多半都由上市建商所開發,有機會享受降稅;市場估計,新屋落價格比較ptt成後適用的房屋稅降稅幅度,有可能比現制減六成至一半。

其中,前3季EPS0.13元的中工與亞太工商聯合作開發「陶朱隱園」,2017年Q1潛銷,下半年完工;冠德擁有總銷200多億元的「興雅BCF」已完工,預計2017年Q3申請使用執照。法人估,中工近年積極轉型至房地產開發,待新案陸續完工入帳,可望提升總體毛利率。

華固前3季EPS3.79元,在台北小巨蛋對面的百億都更大案「華固名鑄」,甫在上半年動工興建,Q4開始邊建邊售,每戶總價符合8,000萬元的高級住宅門檻,也被視為享受降稅族群,預計2019年完工入帳後貢獻營收和獲利。

欣陸前3季EPS-0.18元,也從營造工程積極加碼房地產開發,分散本業風險,旗下大陸建設超級豪宅代表作「TIMELESS 55琢白」,則預計2017年第3季完工,年底申請使用執照,總銷220億元,每戶總價3億元起跳。

另外,興富發前3季EPS達4.73元,在這一波房屋稅降稅新制下,台北市有些待售中的新成屋,包括「台北1號院」、大直「CBD台北時代廣場」辦公大樓等,也可望享有利多。

前3季上市營建股「EPS獲利王」長虹,累計EPS達7.96元遙遙領先同業;接下來兩年持續處於完工入帳高峰,目前交屋中兩筆適用台北市豪宅稅的「介紹暢銷排行明日博」、「長虹天璽」,改版房屋稅制相對有利入帳認列速度。

潤泰新前3季EPS3.77元,明年本業完工入帳將更優於今年;最近計畫12月底公開亮相居家達人年度新案微風二館原址的「潤泰敦峰」,主攻總價上億的都會時尚富二代換屋市場;雖目前每坪售價未定,但市場人士估計總銷上看150~190億元,可望搭上房屋稅降稅利多的列車。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

記者陳佳伶/新營報導
新營社區大學昨天在南瀛綠都心公園舉辦教與學成果展暨課程博覽會,安排魅力四射肚皮舞表演、烏克麗麗彈唱等,還有展覽區、市集區和體驗區,吸引不少民眾前往欣賞,並感受學習的樂趣。
這場教與學成果展暨課程博覽會,由太鼓班表演開場,魅力四射的肚皮舞表演,舞者隨著音樂扭腰擺臀,臉上盡是自信,贏得台下的掌聲;還有日文班的日文歌演出、聖經美語班的英文歌演唱、烏克麗麗彈唱、吉他創作班的自創曲表演等,現場相當熱鬧。
展覽區則包括有攝影、竹編、藍染、造型氣球等作品展出,粘土班則提供現場DIY體驗,教導大家做出美麗的相框、書法班則有現場揮毫活動等,吸引不少民眾參與。
新營社大主任張文彬表示,新營社大每學期約開七十門課程,有八至九百人次上課,去年戲劇課經教育部委託社區大學全國促進會評選為優良課程,對社大課程有興趣的民眾,最新課程內容不妨上新營社大官網 ?( ?sycutn.wordpress.com/)或臉書查詢。

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